今年以来，我国房地产市场受宏观环境等因素影响，整体仍处于调整状态，开发投资和销售面积增速仍持续下行，回稳基础尚不牢固，市场信心仍需进一步提振。

一、供需两端持续下滑，回稳基础尚不稳固

供给端：房地产开发投资低位运行

    从构成看，建安投资增幅明显。1-5月，全市房地产建安工程完成投资108.5亿元，占全部房地产投资的85.2%；比去年同期增长15.9%，上拉房地产投资7.5个百分点。设备工器具购置0.1亿元，下降70.7%；其他费用18.7亿元，下降56.4%，其中土地购置费16.1亿元，下降60.1%，下拉全市房地产投资17.1个百分点。1-5月，全市房地产开发完成投资127.4亿元，同比下降9.8%，降幅较上月扩大1.8个百分点。在全省范围内比较，高于全省增幅2.6个百分点，位居全省第5位，位次较上月后移2位。今年以来全市房地产开发投资持续下降，增速分别较4月、3月、2月下降1.8个、7.7个、10.6个百分点。

    从用途看，全市住宅投资106.5亿元，占全部房地产的83.7%,同比下降9.1%，下拉房地产投资7.5个百分点；办公楼、商业营业用房合计完成投资为12.0亿元，增长13.8%；其他投资8.8亿元，下降34.8%。

需求端：销售市场大幅下滑

    1-5月，全市商品房销售面积142.1万平方米，同比下降6.9%，增速较上月回落3.8个百分点，低于全省1.0个百分点，在全省位次由上期的第9位下滑至本期第12位。全市商品房销售额78.0亿元，同比下降11.3%。

分用途看，住宅销售面积131.0万平方米，同比下降4.3%，占全部销售面积的92.2%；办公楼销售0.1万平方米，下降71.1%；

商业营业用房销售面积4.2万平方米，增长17.3%；其他销售面积6.7万平方米，下降42.0%。

分类型看，现房销售面积64.9万平方米，同比增长47.2%，占全市商品房销售面积比重从去年同期的28.9%增长到45.7%；期房销售面积77.2万平方米，下降28.9%。

资金端：到位资金深度下滑

    1-5月，全市房地产企业实际到位资金100.3亿元，同比下降19.3%，降幅较上月扩大7.8个百分点。其中定金及预收款32.3亿元，下降8.5%，增速较上月回落9.8个百分点；个人按揭贷款25.5亿元，下降8.1%，增速较上月回落11.4个百分点；国内贷款10.9亿元，下降46.1%，增速较上月回落3.3个百分点；其他到位资金2.5亿元，下降62.1%。

二、值得关注的问题

   （一）房地产投资对全市固定资产投资影响较大。房地产业多年来一直是我市投资第一大行业，其投资规模一度超过全部投资的一半。近年来，房地产开发投资不断收缩，其投资占比持续下滑，1-5月，全市房地产开发投资占固定资产投资比重为34.2%，较同期下降4.4个百分点，与2021年12月相比，占比降幅超过20个百分点。1-5月，全市固定资产投资增长1.7%，剔除房地产开发投资，全市项目投资增长8.9%，房地产开发投资下拉全市固定资产投资3.8个百分点。目前，我市房地产开发项目剩余投资量严重不足，剩余投资仅255.2亿元，一些重点项目已竣工或主体工程接近尾声，后续投资动能不足，在库项目中，近三分之二的项目累计投资占计划总投资比重超过90%。

（二）施工面积大幅收缩，先行指标大幅下降。1-5月，全市房屋施工面积1629.5万平方米，同比下降17.2%，其中新开工面积80.3万平方米，下降36.8%。全市房企待开发土地面积74.5万平方米，同比下降35.0%，降幅较上月进一步扩大0.3个百分点。全市施工面积、新开工面积、待开发土地面积均大幅下降，将直接影响后续项目建设规模。

   （三）县区之间差异显著。从房地产开发投资情况看，谯城区是全市唯一实现正增长的县区，同比增长7.5%，拉动全市房地产投资1.1个百分点，其他县区均出现不同程度的下滑，其中涡阳县、亳芜产业园区下降严重，分别下降51.2%和52.0%，分别下拉全市房地产投资6.1个、3.4个百分点；从销售情况看，蒙城县、涡阳县、谯城区实现正增长，分别增长19.1%、8.8%和2.1%，分别拉动全市商品房销售增长4.4个、1.7个、0.2个百分点，利辛县、高新区、亳芜产业园区均大幅下滑，分别下降33.5%、27.4和17.3%，分别下拉全市商品房销售面积5.5个、6.5个和1.1个百分点。

三、下一步工作建议
  （一）多措并举促进住房消费市场回暖。认真落实国家、省、市促进促进房地产市场平稳健康发展的各项政策，扩大政策宣传普及度，持续营造良好的市场氛围，开展多种多样的促销活动，烘托市场氛围，让群众更便捷、更直观了解市场行情，助力市场止跌回稳。支持对高学历人才和多孩家庭施行购房补贴。可借鉴先行地区经验，对“以旧换新”改善住房出台相关政策进行补贴。

  （二）综合施策稳定住房供给。一是持续加大助企纾困力度，加大金融支持力度，考虑收储闲置土地或存量房，加快开发商资金回笼，改善企业的流动性。二是要优化供给结构，提升住房品质，推出一批小而精的高品质住宅，打造一批安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”和“第四代住宅”项目，形成新的销售热点。

  （三）完善统计基层基础，做到数出有据。要加强培训力度，让基层统计人员熟悉业务，对报表制度要做到心中有数，对支撑材料要提前准备，要完善统计基层基础、规范统计调查对象档案化管理，做到数出有源、数出有据。针对安置还原房和车位销售数据的上报，要关注是否进行网签备案，是否有正式的销售合同，而不是租赁合同或地下停车位使用协议等，企业财务报表、增值税及附加税预缴表要和销售数据保持一致性。